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maison à vendre 4 pièces - 135 m2 LARUSCADE - 33

Ref : 317

299 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 135.0 m2 - LARUSCADE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Estuaire
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Description

A seulement 15 min de Saint André de Cubzac, découvrez cette charmante maison située sur la commune de LARUSCADE, un havre de paix à seulement 5 minutes de la Gare de Cavignac. Avec ses 135 m² habitables, cette demeure sans travaux nécessaires vous offre un confort de vie idéal grâce à son excellent DPE de catégorie C, garantissant une isolation thermique et énergétique optimale.

Entourée de forêts pour des escapades nature, et bénéficiant d'un garage pour votre véhicule, cette maison de 4 pièces est un véritable cocon familial. Saisissez l'opportunité de vivre dans un cadre serein, enrichi par la proximité de restaurants, boulangeries, boucheries, et bureaux de poste.

Ce bien accueille une grange et un hangar d'une superficie d'environ 250m², pour un rangement optimum, vous laissant place à tous vos projets.

Vous aimez la nature, cette maison est entourée par 2 hectares de verdure, pouvant accueillir vos animaux.

Votre futur chez-vous vous attend à LARUSCADE.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 350 m2
  • Surface habitable : 135 m2
  • Surface terrain : 23 321 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (54 m2)
    • Cuisine (20,3 m2)
    • Bureau (8,6 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle d'eau (6,1 m2)
    • Mezzanine (18,8 m2)
    • Chambre (25,9 m2)
    • Garage (200 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre de taille
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 483 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1273kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 04/04/2023

Bien proposé par Sophie grannet EI, agent commercial (RSAC 911731537)

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