Maison à vendre 8 pièces - 240,32 m² FRONSAC - 33

Maison de maître à venir découvrir sur un parc d'environ 1,1 hectare, secteur La Rivière avec vue sur Dordogne.

Venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux habitations et grande dépendance surface totale habitable 250 m² répartit ainsi :

- Maison principale en pierre d'environ 190 m², dès l'entrée vous serez charmés par le caractère, l'ambiance authentique et chaleureuse qui y règne. Avec ses 5 pièces dont 4 chambres, cette demeure présente un parfait équilibre entre grand espace et intimité, notamment avec son incroyable bibliothèque et sa cheminée monumentale dans le salon. 3 wc, 2 salles d'eau vous apporteront un confort pour toute la famille. La cuisine est un parfait mélange "chic et bohème" ou aux beaux jours vous n'aurez plus qu'à ouvrir la porte fenêtre pour manger en terrasse ou côté patio si vous souhaitez profiter de la fraîcheur. Un bureau en mezzanine ainsi qu'un grenier. À l'étage, un grand palier dessert trois superbes chambres aux volumes généreux, nombreux rangements.
Bâtiment attenant : garage/buanderie et cave.

-La seconde maison environ 65 m² se compose d'une chambre, d'un WC, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'un salon/séjour ; à l'étage une pièce à aménager. Fort potentiel, revenu Airbnb (110 €/nuit)

- Dépendance indépendante (hangar) de 125 m² offrant différents usages professionnels, stockage ou encore possibilité de rendre habitable. (Surface pouvant être doublée grâce à sa hauteur)

Côté extérieur, ce vaste parc clos et arboré d'environ 1,1 hectare avec nombreux fruitiers offre intimité et potentiel d'aménagement paysager ou d'activités extérieures Possibilité d'exploiter le terrain avec des Tiny House, accès disponible depuis le terrain, idéal aussi si vous avez des animaux (moutons, chevaux...) source et bergerie déjà en place.

Le potentiel de cette double habitation est idéal pour une famille multigénérationnelle, location saisonnière ou projet locatif.

Environnement : situé dans un cadre rural proche du bourg de La Rivière, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités, gare de Libourne (TGV) ou St André de Cubzac à 12 minutes. Commerces de proximité (épicerie, boulangerie, pharmacie), services municipaux et marché hebdomadaire à quelques minutes en voiture. Écoles maternelle et primaire accessibles aisément, activités sportives et associations locales présentes dans la commune. Accès routiers simples vers les axes principaux, stationnements privés sur la parcelle. Espaces verts, promenades et chemins de randonnée à proximité immédiate, idéal pour les amateurs de nature.

Contactez-nous pour que l'on vous présente votre futur chez vous.