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Maison à vendre 4 pièces - 89,92 m2 ST ANDRE DE CUBZAC - 33

Ref : 652

263 000 €

  • Honoraires charge vendeur
62 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 4 pièces - 89.92 m2 - ST ANDRE DE CUBZAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 Estuaire
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Description

Sur la charmante commune de Gauriaguet, à seulement 8 km du centre de St-André-de-Cubzac, dans un secteur calme et agréable, non loin de l'école, de la maison médicale, de l'épicerie et des terrains de tennis, Century 21 vous propose de découvrir cette maison construite en 2016 sur une parcelle entièrement clôturée de 630 m².
Vous accéderez au terrain par un portail électrique, puis vous pourrez vous stationnez devant la maison. Une fois à l'intérieur, la pièce de vie avec cuisine ouverte et cellier vous invite à découvrir l'arrière de la maison via la grande baie-vitrée offrant une belle luminosité, ainsi qu'une vue dégagée. Les trois chambres avec placards et la salle d'eau familiale avec deux douches et deux vasques composent l'espace nuit. L'ensemble est complété par une entrée avec placard et wc indépendants.
Cette maison vous offrira un confort optimal grâce à sa climatisation, son poêle à granulés et son cumulus thermodynamique. Economies d'énergies garanties !
Venez poser vos valises.

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Vue globale

  • Surface totale : 104,7 m2
  • Surface habitable : 89,9 m2
  • Surface terrain : 630 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/salon (29,2 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre 2 (11,2 m2)
    • Chambre 3 (10,2 m2)
    • Couloir (3,6 m2)
    • Salle d'eau (6,2 m2)
    • Entrée (4,1 m2)
    • Cuisine (10,5 m2)
    • Cellier (2,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Abris jardin (14,7 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité et poêle à granules
  • Eau chaude : Cumulus thermodynamique
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 614 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)571kWh/m2.ankg CO2/m2.an57 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 18/03/2025

Bien proposé par Morgane lutard EI, agent commercial (RSAC 988312187)

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