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Maison à vendre 4 pièces - 94,16 m2 ST ANDRE DE CUBZAC - 33

Ref : 633

269 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,71 % TTC
  • Prix hors honoraires: 254000€
maison à vendre - 4 pièces - 94.16 m2 - ST ANDRE DE CUBZAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 Estuaire
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Description

Aux portes de Saint-André-de-Cubzac, venez découvrir la charmante commune de Saint-Romain-la-Virvée.
Une vie de famille paisible dans un environnement agréable, c'est ce que vous propose cette maison récente de 94 m² où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
A l'intérieur, la pièce de vie avec cuisine ouverte est baignée de lumière grâce à ses deux baies vitrées et vous invite au partage de moments conviviaux. Chacun trouvera son espace grâce aux trois chambres avec placards, dont une avec salle d'eau. Une salle de bain familiale avec baignoire d'angle, des wc indépendants et un grand cellier complète le tout.
A l'extérieur, vous accèderez au terrain de 745 m² par un portail motorisé et pourrez vous stationner soit à l'extérieur devant la maison, soit à l'intérieur du garage indépendant. Vous profiterez également d'une magnifique vue dégagée depuis la grande terrasse.

Parfaitement entretenue, cette maison vous apportera tout le confort et la sécurité avec son alarme et sa climatisation réversible.
On vous attend pour une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 110,4 m2
  • Surface habitable : 94,2 m2
  • Surface terrain : 745 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/salon (31,9 m2)
    • Cuisine (7,5 m2)
    • Cellier (8,4 m2)
    • Couloir (3,6 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre 2 (12,6 m2)
    • Chambre 3 (10,0 m2)
    • Salle de bain (7,0 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Garage (16,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Alarme
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 976 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1113kWh/m2.ankg CO2/m2.an111 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 27/02/2025

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